По данным Росстата, за последние две недели из 400 банков, предоставлявших ипотечные кредиты, на рынке реально продолжают работать не более 15. Фактически худо-бедно продолжают предоставлять займы только крупные игроки. Да и те ужесточили условия выдачи и резко подняли ставки. У Сбербанка за сентябрь ставка выросла примерно на 1-1,5% (до 15-20% годовых), у «ВТБ 24» — на 0,7%, у Абсолют Банка — на 1,5-2,5%.

На данный момент ставки по ипотеке и потребительским кредитам фактически сравнялись и в среднем по городу составляют 22-24% годовых. При этом заемщику нужно заплатить еще комиссии за рассмотрение заявки, выдачу кредита, застраховать жизнь, здоровье и саму покупаемую квартиру. Некоторые банки еще декларируют кредитную ставку на уровне 16%, но реально такой заем получить уже невозможно, пишет «Площадь Свободы».

По словам директора по работе с клиентами одного из риелторских агенств Дмитрия Глазунова, ни одно кредитное учреждение в Тольятти пока официально не заявляло о сворачивании ипотечных программ. «Хотя на самом деле новые послекризисные условия игры на рынке ипотеки с ощутимо выросшими процентными ставками и ужесточенными условиями выдачи займов лишают потенциальных заемщиков и желания, и возможности вступать в ипотеку. А это, по сути, означает замораживание долгосрочного жилищного кредитования в Тольятти», — говорит Дмитрий Глазунов.

Между тем перед началом финансового кризиса более половины сделок с недвижимостью в Тольятти осуществлялось с участием кредитных схем. И неудивительно, что из-за банковского кризиса рынок недвижимости Тольятти, и так уже на протяжении полутора лет находящийся в застое, окончательно замер. Даже в крупных тольяттинских агентствах недвижимости количество сделок купли-продажи уменьшилось в 5-6 раз и в целом по городу составляет не более 200 операций в месяц.

Риелтор одной и тольяттинских компаний Ирина Жихарева рассказала, что в сентябре, в самый разгар фондовой лихорадки, на рынке недвижимости произошел небольшой всплеск активности. «Это тольяттинцы, хранившие капитал в ценных бумагах, инвестиционных компаниях и валюте, спешно выводили деньги и торопились вложить их в недвижимость. Но на общем фоне застоя эти процессы прошли практически незаметно», — делится впечатлениями риелтор. В свете всех вышеперечисленных факторов, вероятнее всего, уже в ближайшее время множество мелких и средних посреднических компаний на рынке недвижимости вынуждены будут или закрыться, или в срочном порядке переквалифицироваться. По прогнозам из более чем 600 компаний этого профиля, действовавших в Тольятти, весной этого года прекратили свое существование более 50 фирм и при неблагоприятном развитии событий их количество и вовсе может сократиться вдвое.

Сегодня на местном рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: квартиры практически перестали продаваться и покупаться, но при этом нет даже намеков на снижение цен на жилье. «Часть продавцов, отчаявшись найти покупателя, снимают квартиры с продажи и переводят их в сектор аренды жилья. Но на смену им приходит новое поколение самоуверенных хозяев малометражек, которые абсолютно уверены, что они обязательно продадут свои квадратные метры даже по завышенной цене. И такая ситуация продолжается уже почти два года», — рассказывает Иван Мокроусов, менеджер риелторской компании.

По мнению экспертов, будущее ипотеки и рынка недвижимости в целом сейчас во многом зависит от действий Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которому правительство выделило 60 млрд рублей. Финансовые вливания должны привести к резкому изменению ситуации на рынке ипотеки в сторону как минимум стабилизации объемов кредитования на уровне начала 2008 года.