Анализ рынка

Для начала вам придется проанализировать – сколько можно запросить за вашу квартиру, чтобы цены не завышать и себе убыток не причинить. Достаточно полистать газеты или заглянуть на специализированные сайты. В общем, тольяттинские риелторы называют такие суммы : стандартная однокомнатная квартира стоит от 6000 до 8000 рублей в месяц, «двушка» – от 7500 до 10000 рублей в месяц, «трёшка» – от 9000 до 15000 рублей.

Подготовка квартиры

Чтобы квартиру сдать удачно, нужно её подготовить к просмотру. Что под этим следует понимать? В первую очередь, ремонт и меблировка. Если ваша квартира в хорошем состоянии, тогда лишние затраты вас не коснутся. А вот если квартира желает лучшего – обои оборвались, пол прогнил, сантехника течет – это уже совсем не годится. Конечно, вы можете и отказаться: мол, и так желающих много, и так возьмут. Взять-то возьмут, а вот кто и за сколько – еще вопрос. Хотите найти приличных арендаторов – будьте любезны потратить деньги на ремонт.

Евростандарт в цене

По заверению риелторов, сегодня хорошо сдаются квартиры по «евростандарту»: ламинат или недорогой паркет на полу, белые выровненные стены, пластиковые окна и «приличная» сантехника с качественными смесителями. Если нет хорошей мебели – лучше простор, чем старые шкафы, купленные еще прабабушкой с её первой премии. Единственное место, обставить которое необходимо – кухня: подойдут стандартный набор шкафов и обеденный стол. В общем, с определенной долей условности можно сказать, что привести в порядок однокомнатную квартиру «по евростандарту» встанет около 100 тысяч рублей.

Риелтор в помощь

Как найти арендаторов? Тут много не скажешь, да и рассуждать собственно не о чем – конечно же разумнее всего поручить это дело риелтору. Неужели у вас есть много времени, чтобы заниматься размещением рекламы и отвечать на звонки людей, интересующихся вашим предложением. А может вы желаете, чтобы ваша квартира пустовала месяцами?

Выбор арендатора

Риелтор конечно же человек порядочный, но зарплату он получает благодаря комиссионным, поэтому и готов заселить любого, кто может заплатить деньги. Так что оценивать претендентов на метры – ваша и только ваша забота.

Кого же выбрать? Во-первых, людей платежеспособных. Конечно же требовать документально подтвердить доход вы не можете, а вот расспросить о месте работы и навести свои справки вам никто не запрещает. Идеальным вариантом можно признать некоторые тольяттинские компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников.

Во-вторых, желательно убедиться, что в планы клиента входит долгосрочная аренда. Ведь если человек говорит, что хочет снимать квартиру, потому что в очередной раз поругался с женой – скорее всего через месяц он откажется продлевать аренду и переедет в семью. А вам опять искать подходящую кандидатуру.

Важный документ

В документах, подписываемых при сдаче, должны быть четко и ясно прописаны сроки и суммы, получаемые от арендатора ежемесячно. Если договор заключается на большой срок (три года), то вряд ли разумно фиксировать сумму на все это время: цены наверняка увеличатся. Поэтому указывайте цену на первый год, а о дальнейшем зафиксировать, что арендная ставка будет предметом переговоров сторон. Также ясно и недвусмысленно должно говориться о том, когда именно должны осуществляться эти платежи (например, 5 числа каждого месяца), а также какие меры последуют в случае, если 5 число наступило, а денег нет. К примеру: если опоздание меньше недели – санкций никаких, если от недели до трех – штраф (к примеру, 1% в день), если же больше, то квартира считается освободившейся и владелец со спокойной совестью сдает ее снова.

На всякий случай

Всё в этой жизни рано или поздно кончается, арендные отношения тоже. Оценить состояние квартиры обычно не составляет особого труда – тут все видно сразу. Единственное исключение – телефон: на нем могут «висеть» неоплаченные счета за междугородние разговоры. Поэтому перед последней встречей со снимающим рекомендуется прояснить этот вопрос у вашего телефонного оператора. И самое главное. Даже если арендатор был хорошим и ответственным человеком, и вернул он вам ключи в целости и сохранности, лучше не идти на поводу у впечатлений и после его отъезда сразу же поменять замки.

Елена Муратова