

По закону если арендатор не вносит плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении соглашения и взыскании средств с процентами. Более того, добавляет Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», можно потребовать досрочного внесения платы за будущие периоды (но не более чем за два) – и в случае отрицательного ответа или его отсутствия обратиться в суд.
Некоторые хозяева, не дожидаясь решения суда, выселяют арендатора — вывозят его товар и оборудование, перекрывают доступ в помещение. «Подобные действия хоть и сходят с рук, когда арендатор решает «не связываться», но могут быть трактованы как преступление — самоуправство (ст. 330 УК РФ), — квалифицирует Анна Козловская, юрист консалтинговой компании «Перспектива». — Поэтому мы не рекомендуем такие жесткие меры. Вот случай из судебной практики. Хозяин направил съемщику предложение о расторжении договора до окончания срока действия, вывез имущество торговца и предоставил освобожденные площади третьему лицу. Клиент предъявил иск о взыскании стоимости самовольно изъятых вещей, а также упущенной выгоды, и выиграл суд». Валерия Субботина, старший юрист компании Capital Legal Services, комментирует данный эпизод так: «Собственник предпринял шаги по выселению при действующем договоре, чем создал для себя осложненную ситуацию. Если соглашение продолжает действовать, нужно оставаться в его рамках и принимать последовательные меры по его расторжению». Соломки подстелить Ну а если в договоре ничего не сказано о том, как следует выдворять неплательщика из помещения? Тогда процедура становится более сложной, но отнюдь не невозможной. В. Субботина рекомендует обеспечить как можно больше доказательств того, что арендодатель действовал с достаточной степенью заботливости и не злоупотреблял своими правами. «К любым манипуляциям с чужим имуществом требуется подходить очень аккуратно. Необходимо создать комиссию и привлечь в нее представителей арендатора, а также понятых и представителей госорганов, – рассказывает А. Козловская. – Обязательно снимать происходящее на видео, составлять подробнейшие протоколы, которые должны подписать на месте все участники комиссии. Если клиент отказывается от подписи, комиссия это фиксирует». Все это поможет собственнику доказать свою правоту в суде, если арендатор вздумает туда обратиться. Расширение пространства борьбы Мы рассмотрели две наиболее частые ситуации. На практике их гораздо больше, причем нюансы могут полностью менять общую картину. А потому, перед тем как принять серьезное решение, лучше посоветоваться с юристом. Но даже самые знающие законники признают старую истину: «Худой мир лучше доброй ссоры». «Суды могут длиться годами, а результат часто непредсказуем. Полученные решения не всегда реально фактически исполнить, а стоимость утраченной репутации невозможно переоценить. Поэтому в любой ситуации нужно стремиться найти решение, отвечающее интересам обеих сторон», – заключает А. Козловская. Ирина Богатырева Источник: vsedoma.ru
|
28.07.2010, 12:53
Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается... 24.07.2010, 20:36
"Срочно сдам свою квартиру. Недорого". Такие объявления сегодня можно увидеть в каждом районе города. Внимательный человек задумается, а не обман ли это?
При обращени... 17.06.2010, 09:26
Во многих агентствах недвижимости клиенту-арендатору предлагают заключить специальный договор. Он может называться агентским или договором об оказании услуг. Нужен ли этот документ клиенту-арендатор... 03.02.2010, 02:25
В последнее время на арендном рынке наметилась новая тенденция. Сегодня, несмотря на сложную финансовую ситуацию, все больше арендодателей решаются на страхование сдаваемого в аренду жилья Тольятти.... 21.01.2010, 13:26
Существует целый перечень различных классификаций складских помещений. Для начала разберемся, что же такое склад и какие функции он выполняет. Склад — это нежилое помещение, п... |